抵押借款合同的有效性及法律规定

抵押借款合同是一种常见的融资方式，通过将不动产作为抵押物来获得贷款。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，抵押借款合同需具备合法性、明确性和确定性的客观条件，并满足真实意愿和订立要件。在签订时，抵押物必须是第一债务人所有的不动产且已登记。抵押协议应包含抵押物范围、利用状况及处分方式等内容。如涉及土地使用权或房屋，需公证并登记，以对抗第三方生效。在履行过程中，借款人若无法还款，应及时与债权人协商延期或变更方式；否则，债权人可行使抵押权。根据《民法典》，合同无效的情形包括重大误解、显失公平等，而可撤销情形如违反法律强制性规定。当事人主体需合法且授权有效，代表他人签订合同需有权限。法律依据：《中华人民共和国物权法》第六十五条：抵押借款合同中，抵押物应当是债务人所有的不动产。《中华人民共和国物权法》第七十条：抵押协议应当明确规定抵押物的范围、利用状况以及处分方式等内容。《中华人民共和国物权法》第八十六条：抵押借款合同自双方签订之日起生效。《民法典》第一百零四条：当事人对合同无争议，但合同有重大误解或者显失公平的，可以请求人民法院或者其他有关机关确认合同无效。《民法典》第五十二条：行为人没有法律行为能力或者法律行为部分无效的