房地产未按时交房怎么办

1.查看购房合同，其中一般约定了逾期交房责任，像支付违约金等，可据此要求开发商担责。

2.若开发商因不可抗力等法定情形逾期交房，可部分或全部免责，但要及时通知并提供证明。

3.无正当理由逾期，催告后合理期限仍未交房，购房者可解约，要求返还房款、利息并担责。

4.先协商，协商不成收集证据，可起诉或仲裁维权。
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结论：
房地产未按时交房，购房者可查看合同依约追责，遇法定免责情形需开发商证明，无正当理由逾期经催告仍未交房可解约索赔，可先协商，协商不成收集证据通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据民法典等相关法律，购房合同具有法律效力。合同中约定的逾期交房违约责任对双方有约束力，购房者可据此要求开发商担责。当出现不可抗力等法定免责情形，开发商虽可部分或全部免责，但应及时通知购房者并提供证明。若开发商无正当理由逾期交房，经催告仍未履行交房义务，购房者解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任是合法权利。在实际处理时，协商是较为便捷的方式，若协商无果，通过诉讼或仲裁能更有效地维护自身权益。若您在房地产交房问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询解决方案。
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1.房地产未按时交房，购房者应依据不同情况处理。若合同有逾期交房违约责任约定，可依约要求开发商担责；若因不可抗力等法定免责情形逾期，开发商部分或全部免责，但要及时通知并提供证明；若开发商无正当理由逾期，催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款及利息并担责。
2.具体解决措施如下：
-先查看购房合同，明确逾期交房责任条款。
-与开发商协商，和平解决问题。
-若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据。
-通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者遇到房地产未按时交房的情况，应先查看购房合同，合同一般会约定逾期交房违约责任，像支付违约金等，购房者能依此要求开发商担责。这体现了合同的约定优先性，合同是约束双方的重要依据。
（2）若开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责情形，可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明。此规定保障了开发商在特殊情况下的合法权益，也要求其履行相应通知和举证义务。
（3）若开发商无正当理由逾期交房，经催告后在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。这是对购房者权益的有力保护。
（4）购房者可先与开发商协商，协商不成收集证据，通过诉讼或仲裁等途径维权，这为购房者提供了多种解决纠纷的方式。

提醒：购房者要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，按合同约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）若开发商以不可抗力等法定免责情形为由，需确认其是否及时通知并提供证明，若属实，开发商可部分或全部免责。
（三）开发商无正当理由逾期交房，经催告合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。
（四）先与开发商协商，协商不成收集相关证据，通过向法院诉讼或申请仲裁维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。