房开破产安置房怎么办

房开破产时安置房处理要依不同情况采取相应措施。若房屋已建成，购房人可凭购房合同要求房开交付房屋，此为优先债权可优先受偿。若房屋未建成且购房人已付全部或大部分款项，在破产程序中享有优先受偿权，可向管理人申报债权并主张取回权或优先受偿权。若仅支付小部分款项，可与管理人协商解除合同，要求返还已付款并赔偿损失。

解决措施与建议如下：
1.管理人需按债权人会议通过的破产财产分配方案，对安置房相关债权进行清偿。
2.若债权人对清偿方案有异议，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当房开破产且房屋已建成时，购房人能凭借购房合同要求房开交付房屋，此权利作为优先债权可获受偿。这保障了购房人对已建成房屋的权益实现。
（2）若房屋未建成，购房人支付全部或大部分款项，在破产程序中有优先受偿权。可向管理人申报债权，主张取回权或优先受偿权，以最大程度保障自身利益。
（3）购房人仅支付小部分款项时，可与管理人协商解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失，合理减少自身损失。
（4）管理人需依据债权人会议通过的破产财产分配方案，对安置房相关债权进行清偿。若债权人对清偿方案有异议，可通过诉讼等途径维权。

提醒：房开破产安置房处理复杂，不同付款情况权益有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）房屋已建成，购房人可按购房合同要求房开交付房屋，该权益作为优先债权受偿。
（二）房屋未建成，购房人支付全部或大部分款项，可在破产程序中向管理人申报债权，主张取回权或优先受偿权。
（三）购房人仅支付小部分款项，可与管理人协商解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失。
（四）管理人按债权人会议通过的破产财产分配方案，对安置房相关债权清偿。
（五）债权人对清偿方案有异议，可通过诉讼等途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然此条主要针对租赁物所有权变动，但体现了在特定交易中保障相关权利人权益的原则，类似适用于房开破产时安置房相关权益保障。
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1.房屋已建成，购房者可按合同要求房开交房，作为优先债权受偿。

2.房屋未建成，购房者付全款或大部分款项，在破产程序有优先受偿权，可向管理人申报债权，主张取回或优先受偿。

3.购房者仅付小部分款项，可与管理人协商解约，要求退款并赔偿。

4.管理人按分配方案清偿安置房债权，债权人有异议可诉讼维权。
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结论：
房开破产时，安置房处理分情况，建成的可要求交付且优先受偿，未建成的付款多的有优先受偿权，付款少的可协商解约索赔，管理人按方案清偿，债权人有异议可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关破产法规定，当房开破产时，不同情况有不同处理方式。若房屋已建成，购房人与房开的购房合同有效，购房人要求交付房屋的权利受法律保护，且作为优先债权优先于普通债权受偿。若房屋未建成，购房人支付全部或大部分款项，在破产程序中其权益受优先保障，可向管理人申报债权主张取回权或优先受偿权。若仅支付小部分款项，可与管理人协商解除合同，依法要求返还已付款项并赔偿损失。管理人要按债权人会议通过的破产财产分配方案对相关债权清偿。若债权人对清偿方案不满，可通过诉讼等合法途径维护自身权益。如果您在房开破产安置房处理方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。