离婚协议房产归一方所有未变更有效吗

1.离婚协议中约定房产归一方所有，即便未办理变更登记协议依然有效。因为离婚协议属于双方自愿达成的合同，只要内容合法、是双方真实意思表示，签字时就成立生效。
2.但房屋所有权转移以登记为准，未办理变更登记时，不动产登记簿上的原产权人仍是法律意义上的所有权人，这会带来原产权人擅自处分房产等风险。
3.解决措施：取得房屋的一方应及时要求对方配合办理过户登记。若对方拒绝，可依据离婚协议向法院起诉，请求对方履行协助过户义务，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）离婚协议具有合同性质，当协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且是双方真实意思表示时，自双方签字就成立并生效。即便房产未办理变更登记，约定房产归一方所有的条款同样有效。
（2）然而，房屋所有权的转移遵循登记原则。在未办理变更登记的情况下，不动产登记簿上记载的原产权人，在法律层面仍是房屋的所有权人。
（3）这种情况存在一定风险，原产权人可能擅自对该房产进行处分。为保障自身权益，取得房屋的一方应及时要求对方配合办理过户登记。若对方拒绝，可凭借离婚协议向法院起诉，要求对方协助完成过户。

提醒：
离婚协议中涉及房产归属，一定要及时办理过户登记。若遇对方不配合，尽早通过法律途径解决。
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（一）签订离婚协议时确保内容合法且为双方真实意愿，避免违反法律法规强制性规定和公序良俗，保障协议的有效性。
（二）离婚协议中房产归一方后，取得房屋的一方应尽快要求对方配合办理过户登记，以完成房屋所有权转移。
（三）若对方拒绝协助办理过户登记，取得房屋的一方可凭借离婚协议向法院起诉，请求对方履行协助过户义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.离婚协议约定房产归一方，即便没办变更登记，协议依然有效。只要协议是双方自愿签的，内容不违法、不违背公序良俗，签字就生效。
2.但房屋所有权转移要以登记为准。没办变更登记，法律上原产权人还是房屋所有人，可能出现原产权人擅自卖房等风险。
3.拿到房子的一方应尽快让对方配合过户。若对方拒绝，可凭协议起诉，要求其协助过户。
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结论：
离婚协议中房产归一方所有，即便未办理变更登记协议也有效，但房屋所有权转移以登记为准，取得房屋一方应及时办理过户。
法律解析：
离婚协议属于双方自愿达成的合同，只要协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，自双方签字时便成立并生效。因此，即便未办理房产变更登记，协议依然有效。然而，房屋所有权的转移以登记为准，在未办理变更登记前，不动产登记簿上记载的原产权人仍是法律意义上的所有权人，这就存在原产权人擅自处分该房产的风险。所以，取得房屋的一方应及时要求对方配合办理过户登记。若对方拒绝，可依据离婚协议向法院起诉，请求对方履行协助过户义务。若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。