到期不交房大家都是怎么处理的

到期不交房确实是开发商违约行为。购房者可按以下步骤维护权益：
1.发函催告。向开发商发函，要求其在合理期限内交房并承担违约责任，这是明确表达自身诉求的方式。
2.协商解决。与开发商沟通违约赔偿、交房时间等事宜，争取达成一致协议，这种方式较为灵活高效。
3.解除合同。若开发商经催告后在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商退还已付房款、利息，并承担违约责任。
4.提起诉讼。若协商不成，购房者要收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，借助司法途径保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当开发商到期不交房时，购房者发函催告是一种有效的初步措施，能明确告知开发商其违约行为，要求在合理期限内交房并承担违约责任，这既体现了购房者的维权意识，也给了开发商弥补的机会。
（2）与开发商进行协商解决，双方围绕违约赔偿、交房时间等关键事宜沟通，达成一致协议，这种方式较为灵活，若能成功，可节省时间和精力。
（3）若开发商在催告后的合理期限仍未交房，购房者依法有权解除合同，并要求开发商退还已付房款、利息，承担违约责任，这是法律赋予购房者的重要权利。
（4）若协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院提起诉讼，通过司法途径能有力地维护自身合法权益。

提醒：
不同购房情况可能导致适用法律和维权方式有差异，建议遇到问题咨询进一步分析。
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（一）发函催告：购房者向开发商发函，明确要求其在合理期限内交房，并承担相应违约责任。函件内容要清晰、准确，保留好发函凭证。

（二）协商解决：主动与开发商沟通违约赔偿、交房时间等问题，争取达成双方都能接受的协议，过程中做好记录。

（三）解除合同：若开发商经催告后在合理期限仍未交房，购房者可依法解除合同，要求开发商退还已付房款、利息，承担违约责任。

（四）诉讼维权：协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，借助司法力量维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商到期不交房构成违约。购房者可发函催告，要求其在合理时间交房并担责。
2.与开发商协商，就违约赔偿、交房时间等沟通并达成协议。
3.若催告后仍未交房，购房者可解除合同，要求退款、付利息并承担违约责任。
4.协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
到期不交房开发商构成违约，购房者可发函催告、协商解决、解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商到期不交房属于典型的违约行为。购房者发函催告是给开发商合理时间履行交房义务并承担违约责任；与开发商协商解决，能就违约赔偿和交房时间等达成双方都认可的协议；若催告后合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，开发商需退还已付房款、利息并承担违约责任；若协商无果，购房者收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，能通过司法程序保障自身权益。如果您在购房过程中遇到开发商到期不交房的情况，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。