卖房子违约不交房有什么后果

卖房子违约不交房需承担多方面法律后果。卖方需按合同约定承担违约责任，若合同有违约金相关约定，要依约向买方支付；买方有权要求继续履行合同，卖方应交付房屋并协助办理过户登记；因不交房给买方造成额外损失，卖方要以实际损失为限进行赔偿；若违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，卖方需返还已付购房款及利息并承担赔偿责任，恶意违约时买方还可主张惩罚性赔偿。

为避免此类情况，建议卖方在签订合同前充分评估自身履约能力，若有特殊情况无法交房应及时与买方沟通协商。买方在签订合同时应明确违约责任条款，以便在卖方违约时维护自身权益。
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法律分析：
（1）当买卖合同明确约定违约责任时，卖方违约不交房需按照约定向买方支付违约金，例如按房屋总价的一定比例支付。
（2）买方具有要求卖方继续履行合同的权利，包括交付房屋以及协助办理过户登记等手续。
（3）若因卖方不交房给买方造成额外损失，像租房费用增加，卖方需以买方实际遭受的损失为限进行赔偿。
（4）若卖方违约使合同目的无法达成，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。若卖方恶意违约，买方还可主张惩罚性赔偿。

提醒：房屋买卖双方应重视合同约定，卖方切勿随意违约，买方遇违约情况可依合同和法律维权，具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）卖方需重视合同约定，严格按合同执行，避免违约。若已违约，应按合同约定支付违约金。
（二）若买方要求继续履行合同，卖方应配合交付房屋并协助办理过户登记等手续。
（三）若因违约给买方造成额外损失，卖方要赔偿实际损失。
（四）若合同目的无法实现，买方解除合同，卖方需返还已付购房款及利息并承担赔偿责任；若恶意违约，可能面临惩罚性赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若卖房违约不交房，有约定违约责任的，卖方要按合同向买方付违约金，如按房屋总价比例支付。

2.买方能要求卖方继续履行合同，完成交房和协助过户等手续。若因不交房给买方造成额外损失，像租房费用增加，卖方需赔偿实际损失。

3.若违约使合同目的无法达成，买方有权解约，要求卖方返还房款和利息并担责。恶意违约时，买方还可主张惩罚性赔偿。
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结论：
卖房子违约不交房，卖方需承担支付违约金、继续履行合同、赔偿损失、返还购房款及利息等法律后果，恶意违约时买方还可能主张惩罚性赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖合同中，若有关于违约责任的约定，卖方违约不交房就应按约定支付违约金。同时，买方有权利要求卖方继续履行合同，完成房屋交付和过户登记等手续。若因卖方违约给买方造成额外损失，如租房费用增加，卖方需按实际损失进行赔偿。当卖方违约导致合同目的无法实现，买方可以解除合同，卖方要返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。若卖方恶意违约，买方还能主张惩罚性赔偿。如果遇到房屋买卖违约的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。